x
Виды судебных экспертиз и оценка имущества
Строительно техническая экспертиза

Государственная строительная и проектная экспертиза в Минске

 

В настоящее время, когда темпы и объемы строительства значительно выросли, а также увеличились требования к качеству производимых работ, строительно-техническая экспертиза и специальные исследования в досудебном порядке приобретают особую актуальность.

В процессе строительства объектов недвижимости либо после подписания актов сдачи-приемки выполненных работ довольно часто между заказчиком и подрядчиком возникает ситуация, когда вопрос о качестве, объемах выполненных работ, а также количестве затраченных материалов не удается решить в рамках заключенного договора.  

Также достаточно часто возникают разногласия и споры  между заказчиком и подрядчиком при определении ущерба в случае  некачественно выполненных строительных работ, между арендодателем и арендатором или соседями при определении ущерба (треснула стена в доме, что делать если залили, потекла крыша, определение качества строительных работ, расчет объемов строительных работ), полученного при пожаре, залитии помещений; треснула стена в доме;  отслоилась штукатурка; потекла крыша; качество строительных работ; расчёт объёма строительных работ; между владельцами долей  при осуществлении раздела совместных домовладений и определении порядка пользования земельными участками.

В случае возникновения разногласий, заинтересованные стороны всё чаще предпочитают правовые способы решения спорных вопросов, а именно - назначение строительно-технической экспертизы либо назначение специальных исследований в досудебном порядке.


Независимая строительно-техническая экспертиза в Беларуси необходима для:

 

1. обеспечения контроля за объемами, качеством и стоимостью строительно-монтажных и отделочных работ на основе результатов инструментальных обследований и анализа исполнительской документации;

2. установления причин возникновения дефектов и повреждений строительных объектов, их конструктивных элементов и определения способов  их устранения;

3. осуществления независимой оценки стоимости причиненного ущерба, восстановительного ремонта и т.п. после залития, пожара, а также оценки технического состояния строительных конструкций;

4. определения факта соответствия выполненных работ требованиям нормативной технической документации, а также качества и стоимости проектно-сметной документации;

5. экспертизы  инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, отопление, вентиляция и др.);

6. определения качества выполненных строительно-монтажных работ при приёмке квартир в новостройках, качества монтажа окон и дверей;

7. соблюдения прав собственников при разделе жилого дома и прилегающего земельного участка. 

Положение о порядке проведения экспертизы строительных работ: объекты

 

Объектами строительно-технических экспертиз являются:

  • строительные объекты и земельные участки, функционально связанные с ними;
  • незавершенное строительство;
  • строительные конструкции, материалы и изделия;
  • ремонтно-строительные и строительно-монтажные работы;
  • проектно-сметная документация;
  • акты сдачи-приёмки выполненных работ и соответствующие расчёты;
  • договора строительного подряда и договора на проектно-изыскательские работы;
  • исполнительная документация (исполнительные чертежи и схемы, журналы работ, журналы авторского надзора, геодезические съёмки, протоколы испытаний, паспорта и сертификаты на материалы и изделия и др.);
  • архитектурно-планировочные задания;
  • землеустроительная документация (акт на земельный участок, выделенный для строительства и обслуживания здания или сооружения, земельно-кадастровый план, каталог координат точек поворота границ земельного участка, схема связи точек поворота границ земельного участка с объектами и контурами местности).

 

Судебными экспертами нашего предприятия осуществляются строительно-технические  экспертизы по следующим направлениям:

  • определение объема, стоимости и соответствия выполненных ремонтно-строительных и строительно-монтажных работ (включая внутренние и наружные инженерные сети, благоустройство территории)  условиям договора, требованиям проектно-сметной документации и техническим нормативно-правовым актам;
  • определение стоимости работ по устранению дефектов;
  • определение качества выполненных работ ( включая отделочные работы, работы по монтажу дверей, окон, вентиляции) при приемке строительных объектов;
  • определение стоимости и качества выполненных проектно-изыскательских работ в соответствии с условиями договора, требованиями технических нормативно-правовых актов; 
  • осуществление независимой оценки стоимости причиненного ущерба, восстановительного ремонта и т.п. после залития, пожара, чрезвычайных происшествий, а также оценки технического состояния строительных конструкций;
  • соблюдение прав собственников при разделе жилого дома и прилегающего земельного участка;
  • определение порядка пользования земельными участками в соответствии с долями совладельцев;
  • определение фактических границ земельных участков, выделенных для строительства объектов недвижимости; 

 

Приведенный перечень не является исчерпывающим. Каждая экспертиза индивидуальна и требует полного и всестороннего исследования документальных данных и материальных объектов. Наши эксперты готовы выполнить независимые исследования по всем стадиям строительного процесса от выделения земельного участка, до ввода объекта в эксплуатацию.

До назначения экспертизы (исследований) целесообразно обратиться за консультацией по телефонам: